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作為美國高科技和信息產業人才的聚集地,硅谷集結了成千上萬的業界精英。作為全球酒店行業的領軍者,萬豪酒店的橫空出世預示著加州硅谷新時代的來臨。世界各地的佼佼者,各行各業的領軍人,必將在切磋中迸發創新的火花,再一次照亮硅谷燦爛的夜空。

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項目簡介

加州硅谷萬豪酒店位于Skyport Drive與北一街交匯處西南角。開發商計劃建造雙品牌酒店發展項目,包括擁有175個房間的萬豪居家(Residence Inn Hotel),為有長期居住需求的客戶提供公寓式的酒店。穩定營業后預計實現84%的入住率,平均每日房價為215.54美元;另一個是擁有145個房間的萬豪春丘(Springhill Suits),為商務旅游型客戶提供短期住宿的便捷服務。穩定營業后預計實現77%的入住率,平均每日房價為196.10美元。

該項目計劃募集投資者70人,投資周期五年,年回報率1%,5年后項目市值約1.05億美元。投資周期到,可通過再融資或出售酒店兩種形式退出項目機制。

萬豪品牌歷史

萬豪集團是國際公認的世界性頂級酒店企業,入選財富全球500強名錄。萬豪國際集團創建于1927年,總部位于美國華盛頓。目前在全球73個國家共設3700家酒店和度假村,僅在在中國就有6個不同品牌的59家酒店,市值超過110億美元。曾多次被世界著名商界雜志和媒體評為首選的酒店業內最杰出的公司。萬豪國際集團在紐約及美國其它證券交易所上市,代號為MAR。旗下品牌包括有萬豪(Marriott Hotels & Resorts),J.W萬豪(JW Marriott Hotels & Resorts),萬麗(Renaissance Hotels & Resorts),萬怡(Courtyard),萬豪居家(Residence Inn),萬豪費爾菲得(Fairfield Inn),萬豪唐普雷斯(TownePlace Suites),萬豪春丘(Suits),萬豪度假俱樂部(Marriott Vacation Club),麗思卡爾頓(Ritz-Carlton)等等。

項目方介紹

開發商亨廷頓酒店集團(Huntington Hotel Group)擁有市值超過3億美金的投資組合,在過去14年中開發過13個酒店,經營24個精品酒店,房間數超過3400,資產遍布加利福尼亞、佛羅里達州、馬里蘭州哦、弗吉尼亞州、德克薩斯州和堪薩斯,擅長酒店開發與管理,走高端化市場。且與萬豪酒店和希爾頓酒店均有良好長期的合作伙伴關系。

EB5 capital區域中心曾成功操作過5個EB-5項目,其中Sugarbush滑雪勝地和O街城區市場1期共50位投資人均已成功獲得I-829批準。萬豪酒店會議中心1期已獲I-526批準,O街城區市場2期以及華盛頓希爾頓酒店目前已投資,現在等待I-526批復。

項目優勢
得天獨厚的黃金地段
加利福尼亞州圣何塞市是舊金山港灣區的一部分,是北加州的大都市圈。作為加州第三大城市,美國第十大城市,圣何塞處于硅谷中心區域,項目地理位置優越,位于世界幾大技術公司的發源地,Google,Apple,eBay等知名企業坐落其中。交通便利,緊靠圣何塞國際機場,距離圣何塞會議中心不到5英里,靠近圣何塞高端餐飲、娛樂及購物中心。對于酒店項目來說,地理位置的優劣直接決定了日均房價和入住率的高低,這也是保障該項目盈利的重要條件。
廣闊的市場需求量
圣何塞市內有一百多家購物中心,商業需求量極大,目前市內酒店市場供不應求。由于周邊多為老舊和過時的酒店,因此建成后的萬豪酒店無論從硬件設施還是服務質量上更能滿足顧客需求。
資金安全有保障
項目總投資金額為8000萬,其中銀行貸款4000萬,占總投資額的50%;EB-5投資3500萬,占45%;開發商股權500萬,占5%。
投資獲得回報前,合伙人擁有項目50%的所有權;項目正式運營后,40%的資金收益將用來支付還款。
經驗豐富的區域中心
EB5 capital區域中心成功操作過5個EB-5項目,保持100%的I-526和I-829獲批率。運營美國最早的地區中心之一——華盛頓地區中心(2008),擁有來自30多個國家的200多位投資人,IIUSA領導成員。
區域中心項目記錄
項目# 項目名稱 #投資者 EB-5融資額 狀態 I526 I829s
1

EB-5 American-Sugarbush Fund,L.P.

(Sugarbush Ski Resort)

40 2000萬美元 已投資 100% 100%
2

EB-5 Amerca-O Street Maarket,L.P.

(City Market at O Street-Group 1)

10 500萬美元 已投資 100% 100%
3

Convention Center Jobs Fund,L.P.

(Marriott Convention Center Hotels-Phase 1)

10 500萬美元 已投資 1005 100%
4

EB5 Capital-Jobs Fund 4,L.P.

(City Market at O Street-Group 2)

30 1500萬美元 已打款 審批中 n/a
5

EB5 Capital-Jobs Fund 5,L.P.

(DC Hilton Hotels)

84 4200萬美元 已打款 審批中 n/a
6

EB5 Capital-Jobs Fund 6,L.P.

(San Jose Marriott Hotels)

70 3500萬美元 正在私募 n/a n/a
7

EB5 Capital-Jobs Fund 7,L.P.

( Marriott  Convention Center Hotels-Phase2)

96 4800萬美元 未開始私募 n/a n/a
充足的就業崗位
由IMPLAN經濟模型得出共可創造就業1723個,遠高于EB-5投資人所需要的990個就業要求,且項目受到市長的大力支持,綠卡獲得有保障。

每一位投資者創造24.6個工作崗位

工作覆蓋率:2.46

3500萬美元的EB-5資金來自于70名外國投資者。由于每一位投資者的投資最終必須能創造10種新的工作崗位,也就是說必須至少創造700個全新的工作崗位。根據索莫爾斯的報告,總共會創造1,723.7種工作崗位。工作覆蓋率為2.46。換句話說,每一位投資和可以創造24中新的全職工作崗位,超過了所要求的10種新的工作崗位。為EB-5投資者提供了足夠的就業"緩沖"。

項目的直接、間接以及總就業影響
  直接就業 間接就業 誘發型就業 總就業
酒店運營 1,218.7 151.0 173.5 1,543.5
酒店建設 0 79.5 100.5 180.2
總結 1,218.7 230.5 274.0 1,723.7
建筑期安排合理
項目已于2012年年底開始動工,現土地已平整完畢,計劃2013年5月開始建造。開發商資產雄厚,不存在建筑風險。酒店計劃在2015年3月開業。
項目開發時間軸
項目 日期 已完成
計劃于說明書 09年3月
執行購買與土地銷售合同 11年4月
執行萬豪特許經營協議 12年1月
分區與規劃開發許可證批準 12年5月
建筑許可證 12年5月
市場可行性分析 12年7月
土地收盤 13年春  
開始施工 13年春季  
酒店開業 15年春季  
申請條件

1、主申請人年滿21周歲,無學歷、經商或工作背景要求,無犯罪記錄;

2、投資人及其配偶和未滿21歲的未婚子女均可同時申請;

3、申請人擁有50萬美金的資產證明(不須由申請人本身累積取得,贈與、繼承等方式均可)。

施強移民優勢

★專業的商業移民機構,項目操作成熟可靠;

★精英團隊,量身定制最佳投資申請方案;

★獨立專業的簽證審核體系,確保高簽證率;

★十八年品質,擁有上萬例經典案例可供查詢;

★與眾多海外政府機構保持良好的合作關系,能及時傳遞最新的移民及簽證資訊;

★特聘數名前簽證官員指導,為特殊疑難案例提供專業權威的解決方案;

★移民前、移民中、移民后提供周全、細致的服務,開通24小時應急電話;

★擅長美國EB-5投資移民、加拿大投資移民、澳大利亞商業移民、英國投資移民、塞浦路斯買房移民以及拉脫維亞買房移民、葡萄牙買房移民、瓦努阿圖商業移民、新加坡投資移民、香港投資定居等經典項目。

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